写于 2018-10-10 02:13:00| 澳门mgm官网| 体育

美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据显示,6月份美国成屋销售意外下滑,引发了对房地产复苏的新疑虑

与新房相比,转售占住房市场的绝大部分,并且是大多数美国人的最大单笔购买,使该行业成为消费者支出和国内生产总值增长的主要因素

销售额减少但经季节性调整的6月份销售量为437万套 - 这意味着在过去的12个月内售出了437万套房屋 - 远低于路透社预测的463万套房屋

速度低于5月份向上修正的数字462万,高于2011年6月的418万单位

然而,数据经季节性调整后,预计夏季月份将比冬季月份更活跃,这可能会扭曲数据

销售额的下降会对整个经济产生负面影响:如果房屋长期在市场上萎靡不振,那么潜在的卖家可能不太愿意上市

销售额减少也意味着房地产经纪人,产权保险公司和抵押贷款银行家的工作更加艰难

较低的库存,但不情愿的卖家较低的房屋销售与减少库存直接相关

截至6月底,共有239万套现房上市,与5月相比下降3.2%

按目前的销售速度,市场上的房屋供应量为6.6个月,高于5月份的6.4个月,远低于2011年6月的9.1个月供应量

六个月的供应量被认为相对健康,但这个数字可能会有所增加

欺骗性的

通常,低供应被认为意味着需求高的市场

但住房供应量低可能实际上代表了一个低迷的市场,这对潜在卖家上市不具吸引力

这反过来又为买家提供了更少的选择,并为买家和卖家创造了负面条件

价格上涨,销售额下降较少6月报告中最积极的变化是价格上涨,中位数价格每年上涨7.9%至189,400美元

这是自2006年2月以来最强劲的涨幅

房价上涨对房地产市场而言通常是一件好事,因为它鼓励更多人考虑购买,期望他们正在做出积极的投资

但同样,这一变化伴随着一个警告:在典型的本地市场中,房价不一定会上涨

相反,不良销售的份额 - 无论是丧失抵押品赎回权还是银行卖空 - 已经从市场的30%降至市场的25%

平均而言,这些不良销售额比市场价格交易便宜约16%,因此整体价格上涨部分与所售房产类型的变化有关

较少的不良销售是房地产市场的另一个积极变化,但仍有止赎尚未得到处理,这要归功于与机器人签订相关的延迟

地理差异:两个市场的故事现有的房屋销售报告进一步打破了地区的定价,揭示了全国各地的主要差异

东北地区的月销售额下降了11.5%,达到54万,其中位数价格下降了1.8%,尽管它仍然是最昂贵的地区,中位数价格为253,700美元

中西部地区的销售额较上月减少1.9%,但定价每年上涨8.4%至157,600美元

南方的销售额下降4.4%,但定价上涨6.6%至165,000美元

在西方,销售数量下降6.9%,但与去年同期相比,中位数价格飙升13.3%至233,300美元

这些数字清楚地显示了混合市场

但经纪人和开发商一直表示,纽约,华盛顿,华盛顿,旧金山和波士顿等主要城市的需求强劲且价格上涨

与此同时,该国中部的大部分单户住宅物业已经衰退,特别是在就业不足的地区

预计高需求城市和较弱地区之间的这种分歧将继续存在;任何房屋复苏最多都可能不平衡