写于 2016-11-02 03:08:10| 澳门mgm官网| 经济指标

行业观察人士表示,印度的房地产公司正在寻求股票销售来偿还债务并在估值改善时满足营运资金需求,但如果销售额没有增加,这些资金将不足以挽救它们

n根据汤森路透数据显示,自2009年初以来,房屋建筑商已筹集了近17亿美元资金,而房地产经纪人通过股票销售,特别是合格的机构配售(QIPs)要求增加高达20亿美元

“这是一个过度杠杆化的市场......整体市场太大了

这(钱)什么都没有

这是小花生

这还不够,”Liases Foras房地产评级和研究的创始人Pankaj Kapoor,说过

n房地产公司在该行业的三年牛市中急于推出项目,从而积累了债务

但是,由于全球经济危机以及价格较高的买家不愿意导致严重的现金紧缩,2008年销售开始下滑

随着Indiabulls Real Estate,Unitech和印度最大的上市房地产公司DLF的成功股票销售,情绪得到改善,促使更多建筑商寻求董事会批准通过股票配售筹集资金

“他们没有选择权,”资本市场联合董事总经理Shobhit Agarwal表示,Jones Lang LaSalle Meghraj指的是QIP

“如果你去私募股权,这是另一个极端,这种规模是不可用的

”他补充说:“他们没有进一步筹集债务的能力......或者为债务提供服务

” n最新的央行数据显示,08财年对房地产公司的优秀银行贷款增加至6230亿卢比,比去年同期增长约38%

印度房地产开发商协会联合会(CREDAI)估计,上市公司占这些贷款的一半以上

n n需求复苏

n由于房地产经纪人专注于中低价房,重新设计项目以及在某些市场将价格降低40%,但销售额正在逐渐减少,但大多数买家似乎都是疯狂的投资者,这表明复苏可能需要几个月的时间

开发商表示,住宅占据了大部分待售房地产,而印度各地的精选项目正在复苏需求

n股票分析师甚至对那些成功筹集资金的公司持怀疑态度

据印度Motalal Oswal 6月份的一份报告称,Indiabulls房地产公司的股票发行量下降至16.7%左右,但迄今为止尚未分享有关QIP收益使用情况的具体计划

n股票投资者推高了行业的市场价值,但分析师认为涨幅不会持续

印度的房地产指数从3月份开始上涨近三倍

n花旗分析师Karishma Solanki在6月份的一份报告中表示,由于大多数股票以净资产值(资产净值)溢价和股权稀释进行交易可能会出现过剩,我们认为风险/回报不利

印度的房地产市场回暖通常从孟买开始,然后是德里,其次是南方市场,Jones Lang的Agarwal说

但是,未来仍然依赖于需求的复苏和进一步的价格调整以恢复基本面

n Liases Foras的Kapoor说:“唯一可以提高效率进入(不动产)市场的是销售额

”因为价格必须降低,因为在它们降价之前,买方不会有动力前来购买“